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Convertir un local en vivienda es muy buena opción para adquirir un inmueble a buen precio y que cuente, además, con unas peculiares características arquitectónicas, que te ofrecen muchas posibilidades a la hora de abordar reformas interiores. Al ser espacios diáfanos y con techos altos, la versatilidad para actuar sobre el espacio y adaptarlo a tus gustos o necesidades es muy grande.  La inversión en el cambio de uso de local a vivienda en la mayoría de los casos es muy rentable.  También nos puede interesar cambiar un trastero a vivienda.

En ambos casos de local a vivienda o viceversa, la licencia de cambio de uso es necesaria para que el local se adapte a las ordenanzas municipales y normas urbanísticas vigentes relacionadas con los criterios de habitabilidad exigidos a las viviendas. Es decir, tendrás que legalizar el local para poder vivir en él y poder venderlo o alquilarlo, como si fuera una vivienda.

El cambio de uso de local a vivienda requiere una inversión, pero, teniendo en cuenta la relación entre el precio y los metros cuadrados, en la mayoría de los casos, sale muy rentable.

El Plan General de Ordenación Urbana de los ayuntamientos especifica qué cambios de calificación del uso de los inmuebles son admisibles y qué requisitos deben cumplir estos inmuebles para su reconversión de oficina a vivienda o de local a vivienda. Es importante conocer las ordenanzas municipales y los planes generales de ordenación, ya que algunos tipos de inmuebles, por sus características, nunca podrán ser convertidos en viviendas. Por ejemplo, en algunos municipios, a los sótanos o semisótanos nunca se les otorgará una licencia de cambio de uso.

Pasos a Seguir:

1.- Informe urbanístico. En la oficina de urbanismo se debe solicitar el documento que pueda darnos información sobre si las condiciones que ofrece el local, permiten convertirlo en vivienda.

2.- Proyecto. Del arquitecto o Ingeniero de Edificación, que realizará el proyecto de obra de adecuación conforme a la normativa vigente. Esta actuación contempla también la redacción de un Estudió Básico de Seguridad y Salud, la Dirección en Ejecución Material y su Coordinación de Seguridad y Salud.

3.- Licencia. Una vez presentado el proyecto al ayuntamiento se solicita la licencia para el cambio de uso y se pagan las tasas correspondientes a este trámite. Esta licencia se tramita por el registro del Colegio Profesional del Técnico autor del proyecto de cambio de uso con su visado correspondiente y  posteriormente por el registro del ayuntamiento.

4.- Obras de acondicionamiento. Una vez concedida la Licencia, se deberán de realizar las obras de acondicionamiento oportunas previo Plan de Seguridad y Salud, su aprobación y apertura del centro de trabajo. Una vez finalizadas, el arquitecto o Ingeniero de Edificación, emitirá un informe de final de obra y poder así modificar la inscripción en los datos del Catastro.

5.- Escrituras. Finalmente se debe escriturar ante notario para dejar constancia de que el local ha pasado a ser una vivienda de nueva ocupación, con su posterior inscripción registral.

HONORARIOS ESTIMATIVOS:

Sc = Superficie construida de vivienda o edificio en ficha descriptiva y gráfica catastral.

Proyecto de Cambio de Uso Local a Vivienda o Viceversa y Dirección de Obra 

EN INTERIOR DE EDIFICACIÓN (SIN ESTRUCTURA): 

Sc: menos de 30 m2:   Hmínimos =  700,00 €+IVA  847,00€ 

Sc: De   31 a   50 m2:  Hmínimos=   900,00 €+IVA 1089,00€ 

Sc: De  51 a 120 m2:   Hmínimos = 1100,00 €+IVA 1331,00€ 

Sc: De 121 a 200 m2:  Hmínimos= 1400,00 €+IVA 1694,00€

INCREMENTO DE PROYECTO (POR AFECCIÓN A LA ESTRUCTURA): 

Apertura Hueco en Forjado <6m2:  Hmínimos Incremento sobre Proyecto=  200,00 €+IVA 242,00€

 DEO Dirección Ejecución de Obra:              

Sc: menos de   50 m2:  Hmínimos = 150,00 €+IVA  181,50€ 

Sc: De   51 a  120 m2:  Hmínimos =  350,00 €+IVA  423,50€ 

Sc: De  121 a 250 m2:  Hmínimos =  500,00 €+IVA  605,50€      

Estudio Básico de Seguridad y Salud y Coordinación S+S en Ejecución de Obra

EBSS   Estudio Básico de Seguridad y Salud:        

Sc: menos de   50 m2: Hmínimos =   150,00 €+IVA  181,50€ 

Sc: De   51 a  120m2:  Hmínimos =   200,00 €+IVA  242,00€ 

Sc: De  121 a 250 m2: Hmínimos =   250,00 €+IVA  302,50€ 

CSS Coordinación de Seguridad y Salud:              

Sc: menos de   50 m2:  Hmínimos = 150,00 €+IVA  181,50€ 

Sc: De   51 a  120 m2:  Hmínimos =  350,00 €+IVA  423,50€ 

Sc: De  121 a 250 m2:  Hmínimos =  500,00 €+IVA  605,50€      

 PSS  Plan de Seguridad y Salud:               

Sc: menos de 100 m2:  Hmínimos =  75,00 €+IVA   90,75€ 

Sc: De 101 a 200 m2:   Hmínimos = 100,00 €+IVA 121’00€ 

PLANOS: Honorarios estimativos por plano Distribución o Cotas. 

Sc: menor o igual a 50 m2  : Hmínimos = 30,00€+IVA(A4)     50,00€+IVA(A3)     70,00€+IVA(A2)

Sc: entre 51 a 80 m2  :          Hmínimos = 40,00€+IVA(A4)    70,00€+IVA(A3)     90,00€+IVA(A2)

Sc: entre 81 a 110 m2  :        Hmínimos = 50,00€+IVA(A4)    80,00€+IVA(A3)   100,00€+IVA(A2)

Sc: entre 111 a  150 m2  :     Hmínimos = 60,00€+IVA(A4)    90,00€+IVA(A3)   110,00€+IVA(A2)

Sc: entre 151 a  200 m2  :     Hmínimos = 70,00€+IVA(A4)  100,00€+IVA(A3)   120,00€+IVA(A2)

Sc: Superiór a 200 m2, o varios planos, secciones, alzados, o zona fuera de Fuengirola: CONSULTAR.

LOS HONORARIOS TOTALES (HT)

  HT = (Proy.+Dirección Ejecución de Obra DEO) + (EBSS + CSS) + Nº de Planos