Demoliciones

HONORARIOS ESTIMATIVOS:

Sc = Superficie construida de vivienda o edificio en ficha descriptiva y gráfica catastral.

Sc: menos de 50 m2:   Hmínimos =   75,00 €+IVA   90,75€ 

Sc: De  51 a 120 m2:    Hmínimos = 100,00 €+IVA  121,00€ 

Sc: De 121 a 250 m2:   Hmínimos=  150,00 €+IVA 181,50€

La producción y gestión de residuos de construcción y demolición se encuentra regulada por procedimientos reglamentarios para fomentar su prevención, reutilización, reciclado y otras formas de valorización, garantizando que los destinados a operaciones de eliminación reciben un tratamiento adecuado.

Los Residuos de Construcción y Demolición (RCD) principalmente son generados por:

• Canteras, graveras y otros puntos de extracción de áridos destinados a la construcción.
• Obras de construcción de nuevas edificaciones u obras civiles.
• Obras de rehabilitación o restauración de edificaciones u obras civiles.
• Obras y reformas domiciliarias de pequeñas dimensiones.
• Residuos procedentes de la fabricación de materiales destinados a la edificación o a la obra civil.

Responsabilidad de los residuos generados en obras y demoliciones

La normativa distingue hasta tres tipos de figura de responsabilidad.

1. Productor o promotor

Titular de la licencia urbanística para acometer las obras, debe contar con un Estudio de Gestión de Residuos. Si los trabajos contemplan demoliciones técnicas u obras de rehabilitación o reforma, se realizará un inventario de residuos peligrosos, teniendo en cuenta la clasificación selectiva. Asimismo, tiene la obligación de disponer de una acreditación que certifique la entrega de dichos residuos a una instalación especializada en su reciclado.

2. Poseedor o constructor

Tiene la obligación de elaborar un Plan de Gestión de Residuos y entregárselos a un gestor especializado si no puede gestionarlos por sí mismo. Además, debe hacerse cargo de los costes relativos a la gestión y separar los residuos en función de las clases y cantidades especificadas en el RD 105/2008.

3. Gestor

Se dedicará al reciclado de residuos relacionados con la construcción o demolición de edificaciones e infraestructuras.

¿Qué obligaciones tienen los productores y poseedores de RCD?

1. El productor queda obligado a:

• Incluir en el proyecto de ejecución de la obra un estudio de gestión de residuos de construcción y demolición
• Elaborar un inventario de los residuos peligrosos que se generan en las obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma, que se deberá incluir en el estudio de gestión anterior, así como la previsión de su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros residuos no peligrosos, y asegurar su envío a gestores de residuos peligrosos.
• Disponer de la documentación que acredite que los residuos de construcción y demolición realmente producidos en sus obras han sido gestionados, en su caso, en obra o entregados a una instalación de valorización o de eliminación para su tratamiento por gestor autorizado. Esta documentación correspondiente a cada año natural se deberá mantener durante los 5 años siguientes.

2. El poseedor queda obligado a:

• Entregar a un gestor autorizado aquellos residuos que no gestione por sí mismo, o participar en un acuerdo voluntario o convenio de colaboración para su gestión.
• Segregar los residuos de construcción y demolición en fracciones a partir de unas determinadas cantidades.

Por otro lado, la ORDEN APM/1007/2017, de 10 de octubre, sobre normas generales de valorización de materiales naturales excavados para su utilización en operaciones de relleno y obras distintas a aquéllas en las que se generaron, también establece:

1. Obligaciones del productor natural o poseedor inicial de los materiales excavados:

• Entregarlos a una empresa o gestor especializado.
• Acreditar documento de los materiales entregados
• Conservar esta documentación los 3 años posteriores a la entrega
• Si genera más de 1.000 toneladas al año de residuos no peligrosos deberá presentar una comunicación ante el órgano ambiental competente de la comunidad autónoma donde se generaron.

2. Obligaciones de las entidades o empresas que realizan las actividades de valorización de materiales naturales excavados:

• Presentar una comunicación previa al inicio de la actividad ante el órgano ambiental competente de la comunidad autónoma donde se ubique la instalación.
• Comprobar que los materiales a valorizar son exclusivamente materiales naturales excavados y que cumplen los requisitos establecidos en el art. 3 de dicha orden.
• Garantizar que, cuando sea necesario almacenar en la obra o en la ubicación de operación de relleno de destino los materiales naturales excavados, este almacenamiento no será superior a dos años.
• Garantizar que el espacio utilizado para el almacenamiento de materiales naturales excavados debe quedar en su estado originario antes de esta operación.
• Disponer de un archivo cronológico físico o telemático.
• Presentar, como máximo un mes después de finalizar las operaciones de valorización, un resumen de su actividad al órgano que recibió la comunicación.