Informes
A.- Informe de Evaluación de Edificio (IEE)
B.- Informe de Inspección Inmueble (ITII)
C.- Informe de Viabilidad Inmueble (ITVI)
D.- Otros tipos de Informes - DICTÁMENES - PERITACIONES - ARBITRAJES - GESTIONES
INFORMES
A.- Informe de Evaluación de Edificio (IEE)
Módulos y Coeficientes de aplicación
Incluidos:
tiempo, materiales y Seguro de Responsabilidad Civil. IVA no incluido.
M = Módulo base (350,00 €)
n = Número de horas empleadas en el
trabajo ht = Hora de trabajo M/10 :(35,00€)
Kd = Kilometro por desplazamiento considerando ida + vuelta:. 0,30€/Km
Sc = Superficie construida de vivienda o edificio en ficha descriptiva y gráfica
catastral.
Informe obligatorio para viviendas de más de 50 años. A fin de acreditar la situación en que se encuentran el estado de conservación del edificio, el cumplimiento de la normativa sobre accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética. En cumplimiento del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Y Ordenanza Municipal de Conservación, Estado de Ruina e Informe de Evaluación de Edificios. Así como en cumplimiento del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan estatal de
fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, para dar cumplimiento a este requisito.
Es por tanto un documento en el que se incluye por una parte una Inspección Técnica del Edificio (ITE) y por otra una Certificación Energética (CE) en la que se analiza la demanda del mismo. Todo ello con la finalidad de establecer unos criterios dentro de las posibles mejoras de rehabilitación. (RD 390/2021, todos los edificios que realicen una ITE deberán contar con el certificado energético del edificio)
IEE. Elementos de la edificación sujetos a la revisión:
- SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y CONSOLIDACIÓN ESTRUCTURALES; Indicándose todos aquellos daños que tengan su origen o afecten a cimentación, soportes, muros, forjados, estructuras o cualquier otro elemento estructural que pueda comprometer la resistencia mecánica y estabilidad del edificio o construcción.
- SEGURIDAD RELATIVA A FACHADAS, MEDIANERAS Y CUBIERTAS: Indicándose todos aquellos daños existentes en los paramentos y cubierta que supongan un riesgo para la seguridad, en especial en los elementos que puedan suponer peligro para la vía pública o zonas interiores de la edificación tales como frentes de forjado, cornisas, tejas, cerrajerías de balcones, aplacados, toldos, aparatos de aire acondicionado, antenas, etc….
- ESTANQUEIDAD: Indicándose todos aquellos daños o deficiencias en los elementos constructivos del edificio que impliquen la existencia de humedad en su interior, tales como soleras, muros en contacto con terreno, cubiertas, azoteas, paramentos, carpinterías, etc.
- REDES DE INSTALACIONES (FONTANERÍA Y SANEAMIENTO) Indicándose todos aquellos daños o deficiencias en las instalaciones de fontanería y saneamiento del edificio con especial atención a los que afecten a las condiciones de habitabilidad o salubridad del edificio.
- MEDIDAS URGENTES: Descripción de las medidas que es necesario ejecutar de forma urgente, ante una situación de riesgo inminente y de acuerdo con el artículo 36.3 de la Ordenanza
- ACCESIBILIDAD: Apartado de aplicación para edificios de uso residencial colectivo. Descripción de las obras necesarias para realizar los AJUSTES RAZONABLES en materia de accesibilidad, y alcanzar las condiciones exigibles para el acceso y utilización por personas con discapacidad.
- GRADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA: Apartado de aplicación para edificios de uso residencial colectivo
Honorarios Estimativos IEE para Vivienda Unifamiliar:
· Sc: Hasta
300 m2: Hmín =0,3 M =
105,00€ +21%IVA +37%IRPF + Honorarios
Certificado Energético
· Sc: Hasta 600 m2: Hmín =0,4
M = 140,00€+21%IVA +37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
Honorarios Estimativos IEE
para Edificio / Hotel:
· Sc: Hasta
200 m2: Hmín =0,6 M = 210,00€+21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
· Sc: De 201-300
m2: Hmín =0,7 M = 245,00€+21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
· Sc: De 301-400
m2: Hmín =0,8 M = 280,00€ +21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
· Sc: De 401-500
m2: Hmín =0,9 M = 315,00€+21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
· Sc: De 501-700
m2: Hmín = 1 M = 350,00€+21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
· Sc: De 701-900
m2: Hmín =1,1 M = 385,00€+21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
·
Sc: De 901-1100m2: Hmín
=1,2 M = 420,00€+21%IVA
+37%IRPF + Honorarios Certificado Energético
OPCIONAL TRAMITACIÓN
EN AYUNTAMIENTO DE FUENGIROLA:
· TRAMITACIÓN
TELEMÁTICA A SOCIEDADES: 70,00€ +21%IVA
+37%IRPF
· TRAMITACIÓN
TELEMÁTICA A PERSONAS FISICAS: 50,00€ +21%IVA
+37%IRPF
Honorarios condicionados a IEE FAVORABLE. Otras intervenciones posteriores, por inspección reparaciones, informes, certificados o proyectos necesarios para su emisión favorable No están Incluidos. Zonas fuera de Fuengirola, consultar precios.
INFORMES
B.- Informe Técnico de Inspección Inmueble (ITII)
Una ITII, es una inspección detallada a un inmueble en calidad de Ingeniero de la Edificación / Arquitecto Técnico, con el fin de determinar el estado del inmueble y localizar posibles defectos y deficiencias ocultas.
Visita “in situ” del inmueble:
- .- Toma de datos con levantamiento de croquis o plano del inmueble.
- .- Toma de datos con levantamiento de croquis o plano del inmueble.
- .- Recogida documentación fotográfica.
- .- Inspección individual mediante Check-List con 15 a 35 puntos característicos por estancia.
- .- Comprobación On/Off: de instalación eléctrica, enchufes, cerraduras, puntos de luz, electrodomésticos, aire acondicionado, calefacción, puntos de agua, etc
- .- Inspección de cuadro eléctrico de todos sus componentes, portero electrónico, timbre, etc
- .- Inspección de zonas comunes: piscina, jardines, estado de la fachada, garajes y accesos.
- .- Otros, que a consideraciones del técnico se consideren deban de ser incluido en el ITII
El resultado es un informe detallado con reportaje fotográfico de las disconformidades, check-list con los puntos de inspección, observaciones, conclusiones y planos de distribución, en garantía y conformidad del cliente:
- INMOBILIARIAS para dar una imagen de calidad y de garantía de satisfacción profesional de sus propiedades en venta. Opcionalmente se puede incluir normativas y posibilidades de reforma y ampliación de la misma con adecuación a las exigencias solicitadas. Y/o valoraciones
- COMPRADORES: que antes de adquirir un inmueble, quieren conocer el estado del mismo y desean que sea inspeccionado por un técnico especialista.
- ARRENDADORES: que desean que exista un documento donde se muestre el estado del inmueble previo al alquiler, y se adjunte al contrato de alquiler para el negociado de devolución de fianzas.
Sc = Superficie construida de vivienda o edificio reflejada en ficha descriptiva y gráfica catastral.
Honorarios Estimativos ITII para un Piso en Bloque (Sin planos)
- Sc: menos de 50m2: Hmínimos = 100,00€+IVA 121,00€
- Sc: De 51-80 m2: Hmínimos = 120,00€+IVA 145.20€
- Sc: De 81-110 m2: Hmínimos = 150,00€+IVA 181.50€
- Sc: De 111-150 m2: Hmínimos = 170,00€+IVA 205.70€
Honorarios Estimativos ITII para Dúplex, Viviendas Adosadas y Viviendas Aisladas (Sin planos)
- Sc: menos de 75m2: Hmínimos = 150,00€+IVA 181.50€
- Sc: De 76-150 m2: Hmínimos = 200,00€+IVA 242.00€
- Sc: De 151-250 m2: Hmínimos = 250,00€+IVA 302.50€
- Sc: De 251-350 m2: Hmínimos = 310,00€+IVA 375.10€
- Sc: más de 350 m2: H = 0,9€/M2 x Sc +IVA
PLANOS: Honorarios estimativos por plano Distribución o Cotas.
Sc: menor o igual a 50 m2 : Hmínimos = 30,00€+IVA(A4) 50,00€+IVA(A3) 70,00€+IVA(A2)
Sc: entre 51 a 80 m2 : Hmínimos = 40,00€+IVA(A4) 70,00€+IVA(A3) 90,00€+IVA(A2)
Sc: entre 81 a 110 m2 : Hmínimos = 50,00€+IVA(A4) 80,00€+IVA(A3) 100,00€+IVA(A2)
Sc: entre 111 a 150 m2 : Hmínimos = 60,00€+IVA(A4) 90,00€+IVA(A3) 110,00€+IVA(A2)
Sc: entre 151 a 200 m2 : Hmínimos = 70,00€+IVA(A4) 100,00€+IVA(A3) 120,00€+IVA(A2)
Sc: Superiór a 200 m2, o varios planos, secciones, alzados, o zona fuera de Fuengirola: CONSULTAR.
Para otras superficies, actuaciones y zonas fuera de Fuengirola, consultar precios.
INFORMES
C.- Informe Técnico de Viabilidad de Inmuebles para Venta y Promotores (ITVI)
Un ITVI, es un INFORME TÉCNICO DE VIABILIDAD DE UN INMUEBLE, para tener una respuesta de valor de compra o venta de un inmueble, con identificación del mismo, información catastral de parcela y superficies construidas, o en su caso anteproyecto de implantación real de viabilidad, ordenamiento urbanístico que le afecta según su PGOU, Ordenanzas Particulares de Aplicación y demás normativas con referencia a diferentes factores y sujeción a tipo de inmueble, su parámetros de viabilidad, y respondiendo a factores de actuación:
- CONSERVACIÓN Y VIABILIDAD DEL INMUEBLE: Actuación dirigida al mantenimiento del edificio exclusivamente. Contendrá aparte de la documentación técnica, aquellas obras de reparación que persigan mantener en buen estado el edificio con todas sus características originales, estudio de mercado comparativo y viabilidad del inmueble. Tanto a comprador que necesita un valor de rentabilidad al precio ofertado, como a vendedor de tener un valor característico de competitividad y venta en relación al producto ofertado.
- RESTAURACIÓN DEL INMUEBLE: Actuación cuyo objetivo es la recuperación del estado «histórico» del edificio y/o su adecuación y puesta en valor de los elementos origen de su protección. Junto con la documentación técnica, las obras incluidas en esta definición no podrán ser otras que las que aclaren la lógica del proceso acumulativo de arquitecturas en el tiempo. La eliminación de elementos estructurales de cualquier tipo sólo podrá realizarse con dicho fin y siempre en el caso de suponer añadidos que contribuyan a la degradación del edificio. Y en todo caso según directrices y ordenanzas del ayuntamiento en cuestión.
- REHABILITACIÓN DEL INMUEBLE: La actuación así definida tendrá por objeto la puesta en buen uso del edificio, manteniendo todas sus características estructurales, tipológicas y ornamentales.
- Adaptación al uso previsto, mediante redistribuciones que respeten la localización de patios, zaguanes, escaleras y el resto de su orden tipológico, y cuyo fin sea la mejora de la habitabilidad. Así como la dotación de todo tipo de servicios, con las mismas limitaciones.,
- No incluyéndose la eliminación de estructura alguna, que no sean las estrictamente necesarias o para aquellos puramente higiénicos de ampliación de patios con la misma localización, o en posición analógica con el mismo concepto tipológico. Los elementos portantes y forjados en mal estado deberán ser repuestos en su misma disposición, admitiéndose el empleo de materiales industrializados actuales y no admitiéndose el cambio de sistema portante, ni diafanados, que no vayan dirigidos a la mencionada aclaración histórica y funcional del edificio, potenciando su carácter.
- No incluye, así mismo, aumentos de superficies edificables respecto al edificio preexistente (salvo en casos muy justificados mediante Estudio de Detalle), ni cambios en la configuración externa.
- RENOVACION PARCIAL Y/O AMPLIACIÓN DEL INMUEBLE
- INMUEBLES PARA DEMOLER Y OBRA NUEVA
El resultado, es un informe detallado, y dependiendo el encargo, incluyéndose anteproyecto, planos y estudio de mercado y de viabilidad, que podrá ser desde un ITVI BÁSICO, o según casos un ITVI COMPLETO.
Sc = Superficie construida de vivienda o edificio reflejada en ficha descriptiva y gráfica catastral.
Honorarios Estimativos ITVI BÁSICO: Conteniendo, identificación del solar, plano y superficies catastro, Clasificación en el PGOU y Ordenanzas Particulares de la Edificación que le afectan, fotografías del inmueble, estudio comparativo del mercado y conclusiones con viabilidad del Inmueble. (Sin planos)
- Sc: Hasta 500 m2: Hmínimos = 450,00€ IVA 544,50€
- Sc: más de 501 m2: H = 0,9€/M2 x Sc +IVA
Honorarios Estimativos ITVI COMPLETO: Conteniendo la documentación que se adjunta, y que conlleva a una actuación por minimizada del inmueble, clasificación y desarrollo de la propuesta de más alto índice de viabilidad, estudio de costes, estudio contable y de ingresos previstos, cumplimiento de normativas, PGOU, ordenanzas, Planos de distribución, alzado y sección, fichas de publicidad en 3D, Licencia Urbanísticas o Cambio de Titularidad, Formalización y petición de préstamo hipotecario, estudio y gestión del préstamo, programa de obra y certificaciones, CASH-FLOW y VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN. (Sin planos)
- Sc: Hasta 500 m2: Hmínimos= 1000,00€+IVA 1210,00€
- Sc: más de 501 m2: H = 2€/M2 x Sc +IVA
PLANOS: Honorarios estimativos por plano Distribución o Cotas.
Sc: menor o igual a 50 m2 : Hmínimos = 30,00€+IVA(A4) 50,00€+IVA(A3) 70,00€+IVA(A2)
Sc: entre 51 a 80 m2 : Hmínimos = 40,00€+IVA(A4) 70,00€+IVA(A3) 90,00€+IVA(A2)
Sc: entre 81 a 110 m2 : Hmínimos = 50,00€+IVA(A4) 80,00€+IVA(A3) 100,00€+IVA(A2)
Sc: entre 111 a 150 m2 : Hmínimos = 60,00€+IVA(A4) 90,00€+IVA(A3) 110,00€+IVA(A2)
Sc: entre 151 a 200 m2 : Hmínimos = 70,00€+IVA(A4) 100,00€+IVA(A3) 120,00€+IVA(A2)
Sc: Superiór a 200 m2, o varios planos, secciones, alzados, o zona fuera de Fuengirola: CONSULTAR.
INDICE DE UN INFORME TÉCNICO DE VIABILIDAD DE INMUEBLE COMPLETO. (ITVI COMPLETO)
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE DESCRIPTIVA Y GRAFICA CATASTRAL:
- PLANO CATASTRAL
- FICHA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DEL INMUEBLE
NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN:
- FICHA NORMATIVA URBANÍSTICA
- PLANOS DE CALIFICACIÓN Y SITUACIÓN
DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA DEL INMUEBLE Y ZONIFICACIÓN:
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Y DE ADECUACIÓN Y VIABILIDAD DEL INMUEBLE:
- MEMORIA EXPOSITIVA
- MEMORIA DESCRIPTIVA Y CUADRO DE SUPERFICIES
- PLANOS DE SITUACIÓN, EMPLAZAMIENTO, ALZADOS, SECCIÓN Y PLANTAS DE LA PROMOCIÓN
ESTUDIO DE INGRESOS Y SUPERFICIES DE LA PROMOCIÓN
ANÁLISIS Y VIABILIDAD PROMOCIÓN
CONDICIONES DE VENTA
COSTES DE LA PROMOCIÓN
- VALOR DEL SUELO
- NOTARIA Y REGISTRO COMPRA SUELO
- TRANSMISIONES PATRIMONIALES
- ACTOS JURÍDICOS COMPRA SOLAR
- ESCRITURA OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL
- ACTOS JURÍDICOS OBRA NUEVA Y DIVISIÓN HORIZONTAL
- PLUS VALIA
- HONORARIOS ARQUITECTO
- HONORARIOS APAREJADOR / ARQUITECTO TÉCNICO / INGENIERO DE EDIFICACIÓN.
- LICENCIA DE OBRAS
- COSTES DE OBRA
- GASTOS VARIOS
- ESCRITURA PRÉSTAMO
- LIQUIDACIÓN ACTOS JURÍDICOS PRÉSTAMO
- INTERESES PRÉSTAMO HIPOTECARIO
VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN
- BENEFICIO PREVISTO PROMOCIÓN:
- ESTUDIO CONTABLE DE LA PROMOCIÓN:
- BENEFICIO PREVISTO LIBRE PROMOCIÓN:
DOCUMENTACIÓN VARIA ADJUNTA SEGÚN DISPONIBILIDAD
- LICENCIA URBANÍSTICA Y/O CAMBIO DE TITULARIDAD
- PLANO TOPOGRÁFICO, CATASTRAL, RECIBO I.B.I., Y NOTA SIMPLE
- CERTIFICADO DE TASACIÓN
FICHAS DE PUBLICIDAD DE LA PROMOCIÓN
PETICIÓN Y FORMALIZACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO
- HIPOTECAS PREVISTAS A SOLICITAR EN VIVIENDAS:
- HIPOTECAS PREVISTAS A SOLICITAR EN GARAJES / ETC.:
- RESUMEN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO SOLICITADO
PORCENTAJES DE OBRA Y CANTIDADES A COBRAR POR HIPOTECA
- PRIMERA CERTIFICACIÓN SOLICITADA SOBRE PROMOCIÓN Y SOLAR:
- PARTIDAS DE OBRA Y COBRO CERTIFICACIONES:
PROGRAMA DE OBRA Y DE CERTIFICACIONES
- PROGRAMA DE OBRA Y PAGO DE CERTIFICACIONES CONSTRUCTOR:
- PROGRAMA DE OBRA Y COBRO DE CERTIFICACIONES HIPOTECA:
CASH-FLOW
- INGRESOS, COSTES Y DISPONIBILIDAD REAL MENSUAL
- VIABILIDAD DE LA PROMOCIÓN
INFORMES
D.- Otros tipos de Informes
D.- Otros tipos de Informes:
El Informe es la exposición objetiva realizada por escrito de la naturaleza o circunstancias observadas por el Ingeniero de Edificación en el reconocimiento parcial o general, de predios o edificaciones, o del examen de documentos técnicos, en temas de su competencia profesional. Los honorarios orientativos por la elaboración de un informe sin certificado o dictamen se estiman en función del tiempo empleado, de acuerdo con:
· Informe sencillo, sin certificado, de escasa complejidad técnica y breve extensión, de menos de 10 DIN A4 con texto escrito a un espacio, documentación fotográfica y con plano de emplazamiento en su caso, sin anexos:
H = (0,40 x M) + (n x ht) Hmínimos = 0,50 M = 175,00€+IVA 211.75 €
· Informe complejo, sin certificado, que requiere conocimientos específicos, con más de 10 DIN A4con texto escrito a un espacio, documentación fotográfica y con plano de emplazamiento en su caso, sin anexos:
H = (0,75 x M) + (1,75 x n x ht) Hmínimos = 1 M = 350,00€+IVA 423.50 €
· Informe, sin certificado, para edificio residencial colectivo con unidades de inspección por vivienda (unidad de inspección: hasta 120 m2 útiles), locales (unidad de inspección: hasta 200 m2 útiles) y garajes, trasteros y dependencias anejas (unidad de inspección: hasta 300 m2 útiles):
H = 0,125 x M x unidad inspeccionada Hmínimos = 1,5 M = 525,00€+IVA 635.25 €
HONORARIOS: Dictámenes
El Dictamen es la opinión o conclusión motivada del técnico, realizada por escrito y obtenida mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos y edificaciones, o del examen de documentos técnicos:
H = (0,80 x M) + (2 x n x ht) Hmínimos = 1,3 M = 455,00€+IVA 550.55 €
Los honorarios orientativos por trabajos previos de reconocimiento, examen o búsqueda de información, documentos que hayan de ser realizados, así como emisión de certificados, se estimarán aparte.
HONORARIOS: Peritaciones o Dictámenes Periciales
Los honorarios por peritación o dictamen pericial como medio de prueba en un procedimiento judicial se estiman por tiempo empleado y grado de complejidad: Siendo K un factor de complejidad, de 1 a 2, en función de:
o Especial grado de conocimientos o complejidad, según tipología general de daños de la Ley de Ordenación de la Edificación,
o Especial grado de conocimientos o complejidad por requerimiento de las partes, por daños materiales, por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación, o acabado de las obras dentro del plazo de un año.
o Por daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio,
o Cuando sea necesario, además de las zonas comunes, el reconocimiento e inspección de fincas regístrales en división horizontal,
o Urgencia en el desarrollo del trabajo.
H = (1.25 x M) + (2.5 x n x ht x K) Hmínimos = 1,8 M = 630,00 €+IVA 762.30 €
Los trabajos previos de reconocimiento, examen o búsqueda de documentos, los adicionales de estudio de la documentación, horas por desplazamientos para visitas incluidas éstas, y trabajos complementarios como tasaciones, mediciones o valoraciones que hayan de ser realizados se estimarán aparte. IVA no incluido.
HONORARIOS: Gestiones, Ratificaciones y Comparecencias
Los honorarios orientativos, en virtud de un encargo, por actos consistentes en entrevistas o gestiones, ratificación del dictamen, turno de aclaraciones en el Juzgado y contestar a cuantas preguntas sean hechas por las partes, el Juez, comparecencias en los Organismos Públicos, y reuniones con las partes o jueces. estimándose de acuerdo con la fórmula:
H = 2 x n x ht Hmínimos = 0.75 M = 262.50 €+IVA 317.62 €
HONORARIOS: Arbitrajes.
Los honorarios como tercero autorizado en labores de mediador o árbitro para la resolución pacífica de las diferencias surgidas entre partes, de acuerdo con la legislación vigente en la materia, se estimarán según:
H = M + (C x D) Hmínimos = 1.50 M = 525,00€+IVA 635.25 €
Siendo D la cantidad en litigio, o estimación económica equivalente, y C el coeficiente de arbitraje
Cantidad «D» (en euros) hasta 6.000 € Coeficiente «C» 0,05
desde 6.000 hasta 60.000 € 0,04
desde 60.000 hasta 300.000 € 0,03
desde 300.000 hasta 600.000 € 0,02
más de 600.000 € 0,01
Los trabajos de reconocimientos, examen de documentos, diligencias, informes y dictámenes se estimarán aparte.