Proyectos
A.- de obra nueva
B.- DE URBANIZACIÓN
C.- DE REHABILITACIÓN
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A.- Proyectos de Obra Nueva
BRAVO & LUQUE / Architecture, ofrece un servicio de proyectos de obra nueva, que engloba todos aquellos proyectos de viviendas unifamiliares, adosadas, edificios de viviendas, cultural, sanitario, deportivo, religioso, dotacional e industrial, Etc. Y que va más allá del propio proyecto con la tranquilidad y satisfacción de nuestros clientes al mejor precio del mercado.
Una consolidada experiencia profesional nos avala para llevar a cabo cualquier proyecto, que requiere de la intervención de un profesional técnico cualificado para el diseño, cálculo, definición, viabilidad, gestión, planificación, supervisión y control de la obra.
Desde la toma de contacto con el cliente, definición de sus necesidades, presupuesto y diseños, al ajuste de la normativa y redacción del proyecto. La práctica nos muestra que, a igualdad de honorarios de proyectos, hacen de nuestros encargos profesionales una muy buena elección, desde el punto de vista del promotor con la máxima productividad de la edificación y su rentabilidad. Así como desde el punto de vista del cliente que desea una vivienda de diseño modernista, funcional, en equilibrio con su economía y supere todas sus expectativas propuestas.
Póngase en contacto con nosotros sin compromiso y poder facilitar nuestra mejor oferta económica de prestación de servicios para misión completa; Incluyendo Anteproyecto, Proyecto Básico, de Ejecución, así como Dirección de Obra y Dirección en Ejecución Material.
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.- Proyectos de Urbanización
Los proyectos de urbanización son proyectos de obras cuya finalidad es llevar a la práctica, en suelo urbano, las determinaciones correspondientes de los Planes Generales y de las Normas Complementarias y Subsidiarias del Planeamiento, y, en suelo urbanizable, la realización material de las propias de los Planes Parciales
En el sentido expresado los proyectos de urbanización constituirán, en todo caso, instrumentos para el desarrollo de todas las determinaciones que el Plan prevea en cuanto a obras de urbanización, tales como vialidad, abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, jardinería y otras análogas.
Por consiguiente, los Proyectos de Urbanización pueden recaer sobre suelo clasificado por la legislación urbanística como urbano no consolidado y urbanizable delimitado o sectorizado y que cuente con una ordenación pormenorizada (obtenida a través de la aprobación de un Plan Parcial).
Sin embargo, existen otras figuras, normalmente sobre suelo urbano consolidado y para suelo no urbanizable, que no tienen por objeto la proyección de todas las obras de Urbanización de un sector, polígono o unidad de ejecución o actuación.
- a) Los proyectos de obras ordinarias: Son simples proyectos técnicos que describen y presupuestan las obras que se consideren necesarias al margen de la ejecución sistemática del planeamiento urbanístico propiamente dicho.
- b) Obras complementarias de urbanización en proyectos de edificación:
Un equipo multidisciplinar, pone a su disposición nuestros servicios para la redacción, gestión, asesoramiento, planificación, y tramitación de los proyectos de urbanización con las determinaciones técnicas necesarias para ejecutar las obras de vialidad, instalaciones necesarias para la correcta prestación de servicios públicos, obras de ajardinamiento y arbolado, obras de amueblamiento de espacios públicos. Etc.
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.- Proyectos de Rehabilitación
El proyecto de rehabilitación de un edificio es el conjunto de actuaciones y descripción de las mismas cuyo objetivo es adecuar, remodelar o mejorar el estado y condiciones de los edificios y viviendas, ya sea porque presentan deficiencias (por el paso del tiempo u otros motivos, como fachadas deterioradas, cubiertas en mal estado, fallos estructurales, etc.), por incumplimiento de la normativa existente (adaptación a las novedades legislativas en materia de edificación, como es el caso del nuevo Código Técnico de Edificación) o para la adaptación a determinadas situaciones (personas mayores o discapacitados).
Serán consideradas como rehabilitación todas aquellas intervenciones sobre un edificio que mejoren sus condiciones de salubridad, habitabilidad, confortabilidad, seguridad y ornato, y modifiquen su distribución y/o alteren sus características morfológicas y distribución interna.
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), las obras de rehabilitación tienen consideración de obras de edificación y requieren proyecto cuando alteran la configuración arquitectónica del edificio, es decir, cuando acontece alguna de las circunstancias siguientes:
- Se trata de obras de rehabilitación total
- Se trata de una intervención parcial que genera una variación esencial en la volumetría del inmueble, en la composición general exterior o bien que afecta al conjunto del sistema estructural
- Se trata de una intervención destinada a cambiar los usos característicos del edificio.
Tipos de rehabilitación:
- Rehabilitaciones parciales son aquellas en las que la obra solo se centra en una parte del edificio. Es lo que ocurre, por ejemplo, si deseas hacer una rehabilitación de fachada porque tiene fisuras o está en mal estado, de cubierta porque haya humedad, de cimientos porque se haya debilitado o hacer una obra para reforzar la estructura porque esta haya envejecido y el edificio esté deteriorado, para hacer una rehabilitación energética o de accesibilidad cuando las condiciones del edificio no cubran todas tus necesidades, como instalar ascensores exteriores o interiores, etc.
- Rehabilitaciones integrales son aquellas obras que se dedican a todos los objetivos anteriores a la vez, de modo que se otorgue al edificio tanto una seguridad estructural como todas las necesidades básicas necesarias para vivir o su cambio de uso.
Póngase en contacto con nosotros sin compromiso y poder facilitar nuestra mejor oferta económica de prestación de servicios para su asesoramiento, viabilidad, y proyecto de rehabilitación.